桃園經(jīng)國與草漯重劃區(qū)標(biāo)脫率近四成，最高單價102萬元標(biāo)出(圖：臺灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園經(jīng)國與草漯重劃區(qū)標(biāo)脫率近四成，最高單價102萬元標(biāo)出(圖：臺灣房屋)
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  • 桃園經(jīng)國與草漯重劃區(qū)標(biāo)脫率近四成，最高單價102萬元標(biāo)出
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】桃園市政府2019年8月6日辦理觀音區(qū)草漯(二)市地重劃區(qū)及桃園區(qū)經(jīng)國市地重劃區(qū)土地開標(biāo)，共標(biāo)售28筆，總底價為36.6億元，結(jié)果吸引19封標(biāo)單搶標(biāo)，其中11個標(biāo)號順利脫標(biāo)，標(biāo)出總價達(dá)15.3億元，標(biāo)脫率達(dá)39.2％，整體溢價率達(dá)4.6％，中悅建設(shè)為此次標(biāo)售最大贏家。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，此次標(biāo)脫11筆中有7筆溢價率都在4％之內(nèi)，其中標(biāo)號20和27兩筆，僅比底價多702和168元就脫標(biāo)，溢價率近乎於0％，其實(shí)反映了開發(fā)商抓緊土地成本，價格還是最大考量。
 
本次行情最高，為經(jīng)國特區(qū)內(nèi)的標(biāo)號13商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段25地號)，以每坪102萬元、總價4.9億標(biāo)出，是經(jīng)國特區(qū)標(biāo)售以來第三次有站上百萬的行情出現(xiàn)，溢價率達(dá)8.6％。另外鄰標(biāo)號14商業(yè)區(qū)土地(水汴頭段26地號)，以每坪81.8萬元、總價2.6億標(biāo)出，僅以0.2％溢價率標(biāo)得，極有可能為同一得標(biāo)者投標(biāo)，因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區(qū)內(nèi)的標(biāo)號6(草富段274地號)，共吸引6封標(biāo)單競標(biāo)，最後以每坪單價14.8萬元標(biāo)脫，溢價率達(dá)21％。
 
 
本次經(jīng)國特區(qū)標(biāo)脫的包括3筆商業(yè)區(qū)，4筆住宅區(qū)土地，面積從38.3~490.4坪，得標(biāo)單價每坪介於49萬~102萬元；觀音區(qū)草漯重劃區(qū)則標(biāo)脫4筆住宅區(qū)土地，最小從48.15到125.65坪，得標(biāo)單價每坪介於12.5萬~14.8萬元。
 
臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地目前成交行情每坪約12~16萬，觀察本次標(biāo)售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋，底價與行情相較仍有吸引力，以目前條件來看，土地漂亮、區(qū)段佳，如角地會是吸引買家優(yōu)先卡位的因素之一。
 
臺灣房屋經(jīng)國特區(qū)直營店店長辛淑惠表示，目前經(jīng)國重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地成交行情每坪51～54萬，經(jīng)國一路帶商業(yè)區(qū)土地，成交行情每坪81～88萬，而本次標(biāo)脫的住宅及商業(yè)區(qū)土地，仍以格局方正、坪數(shù)大具一定開發(fā)潛力的為主，在經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站等利多進(jìn)駐下，建商持續(xù)看好經(jīng)國特區(qū)未來發(fā)展性，積極進(jìn)場插旗。
 
江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進(jìn)重劃區(qū)，便是看上重劃區(qū)具有房價親民、發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢。加上桃園近年在臺商回流及桃捷等各項建設(shè)帶動下，不但就業(yè)力道強(qiáng)勁，也帶動如工業(yè)廠辦、重劃區(qū)等房市走揚(yáng)，加上部分地區(qū)擁有房價親民的優(yōu)勢，自然吸引不少買家進(jìn)場競標(biāo)。